Алексей Сёмин: «Это наше лицо. Оно нам нравится!»

Любовь АГЕЕВА

31 мая 2013 года

30 мая 2013 года Алексей Сёмин заявил на пресс-конференции, что леса с большинства объектов, переданных ASG, можно было бы снять уже 1 июня. Кроме тех, что  переданы уже в ходе реализации программы реставрации памятников старины в историческом центре Казани.

На пресс-конференции, которая проходила в офисе казанской редакции газеты «Комсомольская правда», побывала журналист Любовь АГЕЕВА.

Прежде всего не могу не заметить, что на моей памяти это была самая длинная пресс-конференция, на которой мне довелось быть. Она продолжалась три с половиной часа. Сначала Алексей Владимирович обстоятельно рассказал, что сделано с февраля прошлого года по реализации проекта «500 дней», иллюстрируя сказанное видео-презентацией. Потом были ответы на многочисленные вопросы, столь же обстоятельные.

Как отметил Алексей Сёмин на пресс-конференции, и я могу это подтвердить как человек, внимательно наблюдающий за историческим центром Казани, здания ASG достались в плачевном состоянии. Например, территорию на улице Нариманова он назвал «фильмом ужасов». Когда закрыли здесь рынок, стало еще страшнее.

А потому сомневающихся в реализации амбиционных планов Сёмина было много. И в их числе была я. Как за 500 дней «привести в чувство» запущенные годами здания?

Однако на пресс-конференции Алексей Сёмин заверил, что оснований сомневаться в сроках реализации программы ни у кого нет. На абсолютном большинстве объектов работы уже идут к завершению. Хотя некоторые здания еще не покрашены. Алексей Владимирович, как заправский строитель, пояснил: покраска – это самая легкая и быстрая операция при реконструкции. Она будет произведена за считанные часы, когда на объекте будут сделаны все остальные работы. Когда будут установлены окна и двери, решетки и другие кованые изделия.

Возможна задержка по некоторым объектам, которые переданы совсем недавно, как дом №3 по улице Лобачевского. Это целый комплекс зданий. Пока строители зашли только в дом, который выходит на красную линию улицы.

Дом №3 по улице Лобачевского: вид с улицы и со двора

Осложнения возникли и там, где здания, переданные ASG, были и остаются с обременениями в виде сособственников, не желающих принимать участие в затратах по реконструкции или не желающих освобождать помещения. Так, в дом №42 по улице Баумана, который уже много лет не знал обычного ремонта, представителей ASG даже не пустили обследовать фундаменты. По дому №40 вообще пришлось судиться. 23 января Верховный суд РТ подтвердил решение о выселении магазина «Сияние» и кофейни Latte Art для реставрации дома на улице Баумана.

У Алексея Владимировича есть уверенность, что в ближайшее время они договорятся и даже успеют привести фасад здания в божеский вид в срок.

За ASG на улице Баумана закреплены три дома – №40, 42 и 62, соответственно доходные дома Иванова и Жарова, а также дом Смолиных.

«Поразительно, но собственники помещений в исторических зданиях под зоной своей ответственности, как правило, понимают только границы собственного владения, – пишет в блоге В. Синицына генеральный директор Управляющей компании «АС Менеджмент» (ASG) Роберт Хайруллин. – А ведь есть еще фасады, крыша, общие коммуникации, благоустройство территории.

Быть собственником даже всего только помещения в историческом здании – огромная ответственность, в первую очередь, финансовая, подразумевающая целый ряд ограничений по коммерческому использованию. В этом смысле ключевой вопрос реставрации – вопрос прекращения какой бы то ни было деятельности в помещениях сособственников, прежде всего, для обеспечения безопасности.

Собственники помещений в исторических зданиях должны понять, что в ближайшие полтора года получение дохода там полностью исключено. Есть ведь здравый смысл: прежде чем извлекать прибыль, нужно серьезно вложиться в реставрацию. Это учтено в законах: собственники помещений должны нести расходы на воссоздание объектов культурного наследия соответственно своей доле».

Трудности вызвал дом №66 по улице Московской, который оказался в федеральной собственности. Ситуацию позволил разрулить визит в Казань руководителя Росимущества Ольги Дергуновой. Это здание находится рядом с двумя другими памятниками, переданными ASG, и там уже давно идут работы. А полуразрушенный ветхий дом, построенный в XIX веке, оказался заложником согласований. Как сообщил журналистам Сёмин, проблема была снята в течение часа.

Такого еще в Казани не было

Как известно, от журналистов Сёмину доставалось и достается, пожалуй, больше, чем кому-либо из местных состоятельных бизнесменов. На пресс-конференции он шутливо заметил, что его образ в глазах казанцев слегка демонизирован.

Возможно, и есть пристрастное внимание к нему некоторых моих коллег, однако, думается, столь пристальное внимание к его работе связано совсем с другим.

Проект «500 дней» уникален во многих смыслах. Прежде всего – по срокам реализации. Мало кто верил, что задачи первого этапа будут выполнены до начала Универсиады. К этому времени инвестор гарантировал восстановление фасадов переданных ему зданий и даже их архитектурную подсветку, благоустройство прилегающих территорий.

В Казани еще никто не брал на себя ответственность за восстановление такого большого количества памятников старины. Сначала за ASG закрепили 17 объектов, затем их число увеличилось до 26. Они расположены в 12-ти кварталах исторического центра, на улицах Карла Маркса, Баумана, Пушкина, Лобачевского, Чернышевского, Московской, Тукая и Татарстан.

Дом С.А. Землянова - улица Московская, 37

Среди сёминских объектов есть памятники федерального значения (комплекс Адмиралтейской конторы по улице Карла Маркса, дом Чекмарева – Г.П. Каменева по этой же улице), регионального значения (усадьба Шакира-солдата на улице Тукая и номера «Амур» по улице Московской). Нельзя не заметить, что среди них немало знаковых для Казани памятников – по архитектурной ценности или историческому значению. В свое время они строились или перестраивались по проектам известных казанских архитекторов, в том числе Фомы Петонди и Василия Кафтырева.

Утрата таких памятников была бы большой потерей не только для старожилов Казани. Памятники старины сегодня – одна из лакомых приманок туристов.И эта истина, к счастью, начинает доходить до всё большего числа чиновников и бизнесменов.

(Подробности о каждом объекте смотрите на сайте компании ASGи во втором номере журнала «Мир искусств: Вестник Международного института антиквариата» (на сайте института).

Перед инвестором была поставлена задача не просто восстановить отдельные здания, а вернуть в исторический центр, хотя бы на некоторые его участки, дух казанской старины. Квартальная реконструкция – одна из важных договоренностей между мэрией и ASG. Это дает возможность воссоздать конкретную историческую эпоху вплоть до фонарей на улицах.

Всеобщее одобрение получило комплексное решение фасадов зданий на улице Тукая (дома №16 и №26), а также апарт-отеля ASG, который строится на улице Худякова, №15/17. Все три здания будут выполнены из красного кирпича с белыми декоративными деталями. После окончания реставрационных работ почти вся улица Тукая будет выдержана в едином стиле, возрождающем атмосферу Казани XIX века.

Как сообщили журналистам и общественности, это первая подобная программа не только в Татарстане, но и в России. Ситуация с памятниками старины, сложившаяся в Казани, увы, характерна для многих городов страны, в том числе Москвы. В сентябре 2012 года Президент РФ В. Путин поручил российскому Правительству рассмотреть вопрос об использовании механизмов государственно-частного партнерства для решения задач сохранения, использования и популяризации историко-культурного наследия, развития культурно-познавательного туризма.

Алексей Сёмин, отвечая на вопрос, почему программа называется «500 дней», пояснил, что никакого символизма в название они не вкладывали. Просто именно такой срок был отпущен Инвестиционной группе компаний ASG для первого этапа. Он был определен с учетом летней Универсиады, которая откроется в Казани 6 июля.

Соглашение о государственно-частном партнерстве по масштабному восстановлению объектов культурного наследия в центре Казани между Мэрией города и ASG было подписано в феврале 2012 года.

16 февраля 2012 года – 15 июня 2013 года. Не совсем 500. Но назвали «500 дней». Как заметил Алексей Сёмин, так звучит убедительнее. Но если программа преобразования советской экономики с похожим названием, разработанная в свое время либералами во главе с Григорием Явлинским, почила в бозе, не начавшись, то проект «500 дней» Алексея Сёмина получился реальным.

В Советском Союзе для выполнения важных долгосрочных программ хватало одних государственных усилий и бюджетных средств, то на данном этапе невозможно без привлечения частного капитала. Примеров такого сотрудничества в возведении новых объектов много. Новизна казанского проекта в том, что до сих пор органы власти – в нашем случае Мэрия Казани и частный инвестор – Инвестиционная группа компаний ASG – не объединяли усилия в сохранении исторического наследия страны.

Партнерами проекта выступили Международный институт антиквариата как структурное подразделение ASG и сетевая компания «Энерготехника». Подрядчиком по разработке проектной документации был выбран Казанский государственный архитектурно-строительный университет, который имел конкурентное преимущество перед другими организациями – научные наработки в виде дипломных и курсовых проектов на большую часть архитектурных объектов и наличие лицензии Министерства культуры Российской Федерации.

Когда мэр города встречался с собственниками исторических зданий, многие говорили о бюрократической волоките, о том, что на всевозможные согласования уходят многие месяцы. Как сказал Сёмин в одном из интервью, чтобы формально приступить к реставрации, нужно в течение полутора-двух лет оформлять документы и только после того, как поставлена последняя печать, приступать к работе. Но тогда памятник культуры уже умрет окончательно.

Руководство республики дало гарантии, что все будет рассматриваться в режиме онлайн. Многие решения принимаются по принципу ручного управления на уровне мэрии Казани и даже Президента республики. Рустам Минниханов выступил гарантом проекта. Столичная Мэрия взяла на себя обязательства по сопровождению проекта – от урегулирования спорных вопросов с городскими службами и координации взаимодействия с министерствами и ведомствами до подключения коммуникаций. Один из примеров поддержки – бесплатная утилизация отходов. С объектов реставрации вывезено более 1 тысячи КАМАЗов мусора!

Благодаря «политическим» решениям, ASG имеет возможность работать поэтапно: делается первый этап – дается разрешение на кровлю; делается следующий этап – дается разрешение на реставрацию фасада… Видимо, сбоев не было. Во всяком случае у Сёмина претензий к деловым партнерам нет.

Сама компания особым статусом не пользуется и соблюдает все правила реконструкции и реставрации, проходит все этапы согласований, в том числе экспертную оценку Министерства культуры РТ. Если есть замечания к проектам, они своевременно устраняются.

 За дело взялись специалисты

Как заметил мэр Казани Ильсур Метшин на одном из объездов центра города, важно, чтобы восстановлением каждого квартала занимался один и тот же архитектор-реставратор. Ведь у каждого специалиста, как и у художника, свой стиль, свое видение. Именно так происходит на объектах ASG.

К реставрации привлечены знатоки своего дела. Ответственными исполнителями проектов являются архитекторы-реставраторы, имеющие опыт восстановления памятников культуры: педагоги Казанской государственного архитектурно-строительного университета (КазГАСУ) Юлия Владимировна Васильева, доцент кафедры проектирования зданий;Ляйля Шафкатовна Сайфуллина, доцент кафедры реставрации и реконструкции архитектурного наследия; Фарида Мухаметовна Забирова, старший преподаватель кафедры градостроительства КазГАСУ, а такжеАлексей Игнатьевич Никитин из ОАО «Казагражданпроект», Марина Анатольевна Олейникова из ОАО «Вентпромсервис-Проект».

Следует отметить грамотный подход компании к процессу воссоздания зданий. В прошлом году до начала холодов на всех объектах была выполнена полная консервация. Разобрали завалы строительного и обычного мусора (многие здания давно отселены и начали активно разрушаться), установили заграждения, чтобы обезопасить во время работ прохожих. Так, на улицах центра Казани появилась желтая армированная полиэтиленовая пленка с тремя буквами – ASG, которую натянули на леса.

Начинать надо было с укрепления фундаментов и замены кровли – иначе к весне от многих объектов ничего бы не осталось. Почти везде пришлось менять перекрытия. К зиме на большинстве объектов были выполнены чрезвычайно важные мероприятия по гидроизоляции, демонтажу поздних перегородок и старого штукатурного слоя.

После закрытия домов от воздействия с улицы тепловая пушка подавала внутрь горячий воздух, и это позволяло продолжать работы при минусовых температурах.

Улица Татарстан, дом №10

Реконструкция в полном объеме на всех объектах была возобновлена весной, с наступлением тепла. Была проведена антисептическая обработка стен от всех видов грибка. После того как с фасадов здания была сбита штукатурка, были выявлены многочисленные трещины. Дома во многих случаях перестраивались, достраивались, и на этих местах не могли не появиться деформации. Это более всего видно по дому №3 на улице Лобачевского (доходный дом Михайлова).

Как выяснилось, больше всего пострадала лепнина. Поскольку за ней ухаживать непросто, её просто срубали со здания или она погибала сама. А та, что дожила до наших дней, представляла печальное зрелище. Хорошо, что на старинных снимках хорошо видны кружевные барельефы, когда-то украшавшие казанские фасады. Всю лепнину решили восстановить.

Были проведены работы по демонтажу архитектурно-лепного декора на зданиях, где он, к счастью сохранился, оставшиеся фрагменты сняты и отправлены на реставрацию в специализированные мастерские Международного института антиквариата ASG. По их образцам были изготовлены недостающие части. В пример можно привести дом №38/1 по улице Пушкина.

Дом №3  по улице Пушкина (№38) на разных стадиях реконструкции

Объектов, фасады которых богато украшены лепниной, не так много. Можно назвать дом №37 по улице Московской.

– У нас опытные лепщики с высшим художественным образованием, и они могли прорисовать малейшие детали, но на это ушли бы годы, – делился Алексей Сёмин подробностями реставрации с журналистами. – Поэтому приходится делать лепнину грубее. Такая работа вполне по силам рабочим не с самым высоким профессиональным уровнем. Ведь в старину барельефы по рисункам архитекторов тоже делали крепостные строители.

Решено сохранить и деревянный декор. Над многими деталями пришлось работать опытным реставраторам. В результате мы увидим окна такими, какими они были в старину. Оконные рамы – только из дерева. Никакого пластика. Двери тоже будут настоящими, дубовыми, с коваными элементами.

В доме Чекмарева (К.Маркса, 15/5) был обнаружен старинный паркет и двери, сохранившиеся с начала XX века.

Специалисты сделали анализ всех слоёв краски, выяснив, каким дом изначально задумывал архитектор. Так, изменится окраска Адмиралтейской конторы на улице Карла Маркса. Найден один из первых вариантов внешнего декора этого приметного здания – оно протянулось на 200 метров.

Каждый дом будет красиво подсвечен, чтобы горожане и туристы могли любоваться зданиями и ночью. Мастера ночного освещения совместно с архитекторами продумали, как подчеркнуть с помощью света достоинства старинных особняков.

Путешествие в историю Казани

Перед реставраторами была поставлена задача не просто «оживить» старинные здания. Требовалось восстановить прежние фасады. Такие, какие никто в Казани – ни бабушки, ни прабабушки – не видели. За сто лет почти все здания изменены до неузнаваемости.

Вызывает уважение серьезная исследовательская работа, которая проведена по каждому объекту. На сайте компании, а также в блоге руководителя проекта «500 дней» Владимира Синицына (выход на него с сайта газеты «БИЗНЕС Оnline») обнародованы краткие исторические справки. Для убедительности на сайте компании размещены снимки объектов на день передачи реставраторам, которые лучше не смотреть людям с неустойчивой психикой.

Вот что он написал Владимир Синицын в первой публикации блога 24 апреля прошлого года: «Интерес к данному проекту проявили все – архитекторы, краеведы, чиновники и, конечно, представители бизнеса. И мы искали единую площадку в публичном пространстве, чтобы показать всем заинтересованным лицам как по кирпичику, по крупице воссоздаются здания старой Казани, каждый день восстанавливается история – на глазах у каждого казанца»… ASG заблаговременно создала настоящую «фабрику реставрации» – отлаженную на всех стадиях систему работы с архитектурным наследием. Ведь настоящий инвестор четко знает, чего хочет».

В роли инвесторов сегодня выступают многие коммерческие структуры, но, пожалуй, только компания ASG начала с изучения истории переданных ей объектов. Благодаря этим изысканиям мы узнали много интересного о старой Казани, что само по себе очень важно. Выяснилось, что самые древние здания Казани построены в XVIII веке, хотя есть и несколько более ранних объектов. Например, в XVII век уходит история жилого дома по улице Чернышевского (сегодня №30).

Основным источником информации, конечно же, стали архивы города. Как оказалось, сохранились они в достаточно хорошем состоянии. Изучалась прежде всего проектная документация, прослеживались этапы преобразований по каждому объекту, в случае отсутствия необходимой информации обращали внимание на публикации старинных путеводителей и сохранившиеся фотографии. Можем подтвердить, что некоторые изучали с этой целью и публикации «Казанских историй».

Дизайнеры и архитекторы восстанавливают интерьеры домов не только по архивным документам, но и по полотнам художников: в XVII-XIX веках предметы убранства казанских хором частенько появлялись на картинах.

Тщательность, с какой представители ASG и нанятые ими специалисты подходят к изучению истории каждого здания, поражает. Сёмин рассказал журналистам, какие интересные вещи порой случаются при изучении архивных документов. В пример он привел пятиэтажные дома на улице Тукая (номера 81-83, 85-87). Они не числились памятниками, и все считали их постройками советского времени. Даже известный специалист в области охраны памятников Фарида Забирова, которая жила именно здесь, была в этом уверена. Инвестор заказал соответствующую проектную документацию, начались восстановительные работы…

Изучение архивной и проектной документации показало, что ранее здесь были усадьбы купцов Бурнаевых и Юнусовых, которые были изуродованы советскими пристройками. Забирова на одной из наших весенних встреч переживала: вряд ли Сёмин последует совету восстановить здания в дореволюционном виде и уж тем более воссоздать микросреду городской купеческой усадьбы?

На пресс-конференции журналисты узнали, что совет услышан и предложение реставраторов принято. Купеческие усадьбы будут восстановлены такими, какими они были при хозяевах, то есть верхние этажи зданий снесут.

Казань такой опыт уже знает. В конце 80-х – начале 90-х годов подобным образом был отреставрирован Гостиный двор – ныне здание Национального музея РТ. После пожара было решено снести два этажа, построенные в советское время

Естественно, компания ASG понесет на реконструкции этих объектов немалые убытки. И потому, что дороже будет реконструкция, и потому, что пятиэтажные здания было бы быстрее окупить.

А вот в главном здании Адмиралтейской конторы на улице Карла Маркса,17 впервые за 200 лет открылись прекрасные анфилады комнат, тянущиеся вдоль всего фасада. С тех пор как здание было передано под земскую больницу, а позднее – под кардиологический центр, коридоры были «разрезаны» множеством перекрытий.

После завершения реконструкции мы увидим на территории между улицами Большой Красной и Карла Маркса не отдельные здания, приведенные в порядок, а целый квартал с внутренним двориком. Предполагается разместить здесь офис ASG, собрав в одном месте разные структурные подразделения инвестиционной группы компаний: Международный институт антиквариата, реставрационные мастерские и фонды, в которых хранятся ценные коллекции ASG. В главном здании расположится выставочный зал Международного института антиквариата, что значительно увеличит его экспозиционные площади, а часть первого этажа займет сеть исторических ресторанов.

В доме №56 неподалеку размещалась школа для умственно отсталых детей. Здание было такое неприметное, что никто не догадывался, что оно построено в XVIII веке, но выглядело тогда совсем по-другому. Дому возвращают первоначальный вид.

Нынешняя улица Карла Маркса в прошлом была дворянской. Здесь что ни дом, то архитектурный шедевр. Компания реставрирует на ней 6 особняков. Эту улицу, по мнению Сёмина, туристы вполне могут воспринимать как музей под открытым небом.

«Это наше лицо, – сказал он. – И оно нам нравится».

Как указывалось на научно-практической конференции «Государственно-частное партнерство как эффективный инструмент сохранения объектов культурного наследия России», проведенной в Казани в феврале нынешнего года, инновационным в работе компании ASG является не масштаб, а принцип деятельности. Концепция «охраны для…», реализуемая ею, в отличие от традиционного подхода «охраны от…», позволяет сохранить «культурный капитал невозместимой ценности». Компания восстанавливает не только экстерьеры, но и интерьеры зданий, намереваясь наполнить их образцами мебели и декора соответствующего исторического периода. Это позволит после реконструкции и реставрации включить памятники старины в современную жизнь, создав комфортабельную среду для нужд внутреннего и въездного туризма.

 Вторая жизнь памятников старины

Инвестору исторические знания – не просто интересная информация, а возможность точно определить будущее предназначение каждого здания. Как писал в своем блоге руководитель программы «500 дней», важно понять, почему то или иное здание было построено именно в этом месте, а не в другом.

В процессе дальнейшего приспособления зданиям планируется вернуть их первоначальное назначение с учетом сегодняшних реалий. Большинство будет использовано для создания туристической инфраструктуры, часть помещений отдадут под музеи частных коллекций, выставочные залы, дома приемов.

Сёмин придерживается мнения, что первые этажи исторических зданий должны быть открыты для туристов, а следующие – использоваться по своему первоначальному назначению. К примеру, если здание было усадьбой, то целесообразно использовать его в качестве дома приемов. В старину квартиры на верхних этажах чаще всего сдавались внаём. Сёмин планирует делать так же, только в качестве жильцов будут богатые туристы, которым надо задержаться в Казани на месяц-два. Надо сказать, что современные казанские апарт-отели не пустуют.

По итогам второго этапа реализации программы ASG гарантирует не только восстановление зданий, но и воссоздание аутентичной обстановки в них, сохраняющей память об определенной исторической среде. Поставлена задача, вернув памятникам старины первоначальное назначение, вдохнуть в них новую жизнь.

Почти все объекты ASG находятся в собственности компании, сообщил Алексей Сёмин журналистам. Потенциальных арендаторов старинных особняков приглашают вложиться во внутренние работы, чтобы максимально приблизить здания под их нужды. По каждому зданию будут сделаны рекомендации. Увы, владельцы блинной уже не потянут содержание исторических объектов. И на пластиковых стульях могут сидеть только посетители закусочных. А вот кафе, где можно будет выпить чашку чая или кофе, в них вполне приживутся. Как и рестораны, если они будут иметь подвальные помещения для кухни.

Компания уже сегодня начинает поиск арендаторов на свои объекты.«Супермаркет недвижимости» – коммерческое подразделение инвестиционной группы компаний ASG) – предлагает исторические здания в аренду, как целиком, так и разделенными по лотам. Мы привлекаем арендаторов на долгосрочной основе для размещения туристической инфраструктуры на первых этажах зданий.

Наверное, поиск арендаторов будет это делом непростым, поскольку арендная плата здесь не может быть маленькой. Как показывает западный опыт, в зданиях-памятниках старины это оправдано. Например, на первом этаже бывшей Адмиралтейской конторы планируется открыть «исторический» ресторан, в котором всё будет из другой эпохи – интерьеры, посуда, а также блюда по старинным рецептам. Человек, придя в такой ресторан, должен понимать, что все это стоит дополнительных денег.

Новые условия торговли и общественного питания, уверен Сёмин, поднимут культуру малого бизнеса в Казани. Что тоже немаловажно.

После завершения всех работ казанцам и туристам будет что посмотреть не только снаружи, но и внутри зданий. Например, на улице Московской, в доме 70, снова будет гостиница, в которой не только восстановят фасад и внутреннюю отделку бывших номеров «Амур», но и воссоздадут историческую атмосферу XVII-XIX веков с помощью антикварной мебели из коллекции Международного института антиквариата компании ASG. Его директор, известный казанский искусствовед Михаил Яо говорит, что в дореволюционной России почти не производили отечественной мебели, в основном всё везли из-за границы. Казанские особняки не были исключением – в них также стояла мебель европейских мастеров.

Гостиница «Амур» до начала реконструкции и в начале июля 2013 года

Так что у гостей, выбравших гостиницу «Амур», будет возможность посидеть в старинном кресле или воспользоваться комодом XVIII века. При этом они смогут любоваться старинной гравюрой или картиной из большой коллекции Международного института антиквариата.

Специально для восстанавливаемых зданий закуплены столы, стулья, диваны, различные шкафы, зеркала, светильники, часы. По заверению Михаила Яо, после реставрации в мастерских ASG они прослужат еще лет 100.

В Европе эта тенденция уже давно прижилась – там старинные предметы обретают новое прочтение. Естественно, номер с антикварной мебелью, шелковыми обоями и оригинальным паркетом будет стоить дороже обычного. Но богатые люди не поскупятся.

Реставрация – не благотворительность, а серьезный бизнес

Журналистов интересовала дата завершения второго этапа. Алексей Сёмин ее не назвал, поскольку такой даты в соглашении нет. Сроки разные – в зависимости от объекта. Компании невыгодно их затягивать.

Восстановление старинных зданий – процесс трудоемкий и долгий. Куда проще сломать и на прежнем месте построить железобетонную конструкцию с кирпичными стенами, как это сделано на месте некоторых памятников, той же гостиницы «Казань» на улице Баумана, где от старой постройки – только одна фасадная стена, или гостиницы «Булгар», которую снесли подчистую, а теперь сотворили новодел, имеющий мало общего с историческим зданием.

Реставрация объектов культурного наследия, по самым скромным подсчетам, обходится сегодня ориентировочно в 100 тыс. рублей за кв. метр, и эта цифра может только увеличиваться. Поскольку многие здание доведены до ручки.

Несопоставимо с новым строительством – в три раза дороже! Поэтому бизнесу с установкой на сиюминутную выгоду в историческом центре делать нечего.

Сёмин не склонен преувеличивать сложности воссоздания старых казанских особняков. Во-первых, нужна очень высокая степень организации работ, и деятельность ASG – тому хороший пример. Во-вторых, новые строительные технологии позволяют значительно сократить время и удешевить реставрационные работы. Например, при воссоздании лепного декора сегодня широко используется гипс. Хотя и остается ручной труд реставраторов, многие процессы механизированы.

У компании ASG нет проблем с кадрами. Например, на казанских памятниках работает 10 бригад лепщиков. В основном казанцы, но есть и приезжие. Компания заключила договоры с несколькими субподрядчиками, которые работают под жестким контролем.

Стоимость всего проекта на момент заключения соглашения выражалась в довольно большой сумме – 5 млрд. рублей. На пресс-конференции Сёмина добавил к ней еще 1 млрд. Первый этап проекта по реставрации 26 зданий в историческом центре Казани стоил группе ASG более 2,5 млрд. рублей.

В ASG не расценивают это как акт благотворительности. Это пример социально ответственного бизнеса. Проект «500 дней» Сёмин назвал коммерческим: «Это не забытые капиталы». Конечно, это не «быстрые деньги», но со временем проект окупится. По мнению Сёмина, восстановленные особняки в центре Казани простоят еще не менее ста лет. И все это время они будут приносить доход.

«Эти деньги вкладываются не только в реставрацию исторических зданий, но и в исторический центр вообще. Значительные средства идут новое строительство. Понятно, что объекты в историческом центре всегда интересны с точки зрения потенциала их использования, коммерческого направления. Но чтобы были привлекательны и расположенные там современные здания, необходимо воссоздать среду. Мы сегодня вкладываемся в действительно заведомо низко рентабельные проекты. Но это инвестиции в уникальные памятники, особняки, которые, вне всякого сомнения, на рынке уже больше не появятся. Если говорить в метрах, то больше, конечно, нового строительства. Оно покроет затраты по реконструкции исторических зданий. Строительство ведётся на земле, которая уже давно наша, в рамках программы, принятой больше года назад по подготовке к Универсиаде. Все проекты уже начаты, некоторые здания уже частично построены (например, большой комплекс рядом с центральным рынком на ул. Московская, 53, 54, 56) или находятся в стадии строительства».

Это цитата из интервью Алексея Сёмина Ольге Любимовой (АиФ), размещенного на сайте ТATPRESSA.ru.

Помимо реставрации ASG строит по старым проектам на месте разрушенных домов новые – под торговлю и развлекательный бизнес. Только так можно выйти на минимальный уровень рентабельности. Например, на улице Московской на месте старых мало примечательных домов возведен современный торговый комплекс, внешний вид которого не контрастирует со старинными домами, с домом Фукса, например.

Изначально на этом земельном участке исторических памятников не было, а построенные в XIX веке здания были утрачены. На момент приобретения участка в 2002 году это был пустырь.

Проект трехэтажного многофункционального центра был основан на воссоздании архитектуры фасадов XIX века, запечатленной на многочисленных фотографиях того периода. Объект спроектирован одним из выдающихся архитекторов России профессором КГАСУ Александром Алексеевичем Дембичем.

В результате внутреннее пространство квартала, рассчитанное на активное пешеходное движение между площадью Сенного базара и зданием Колхозного рынка, сформировано в современной архитектурной стилистике, а внешний периметр имитирует историческую застройку, повторяя фасадную пластику прошлой эпохи. На вполне современную внутреннюю структуру одета «маска» исторических фасадов XIX века.

Новый торговый комплекс на улице Московской

Сама по себе реставрация зданий дает только 1,5-2 процента от вложенных денег, говорит бизнесмен. За счет совмещения реставрации и строительства зданий с нуля он рассчитывает на рентабельность в 7-10 процентов. Плюс повышение стоимости недвижимости, которое, как минимум, защищено от инфляции.

Срок окупаемости Сёмин не назвал. Но подчеркнул, что это процесс продуманный и просчитанный. Если вести дело с умом, то в современных условиях работа на старинных объектах может оказаться даже выгоднее других финансовых операций.

Сёмин хотел бы, чтобы его пример стал для казанских бизнесменов заразителен. Не один ведь Сёмин в нашем городе богатый. Однако вкладываться в реконструкцию исторического центра Казани никто особо не спешил. Дело сдвинулось с мертвой точки только после сильного давления на собственников объектов старины со стороны городской и республиканской власти.

Год назад, в мае 2012 года, Сёмин предположил, что половина объектов в центре Казани начнёт реставрироваться с большим опозданием, «политая слезами инвесторов». А на другой половине все останется без изменений. Потому что памятники приобрели люди, не готовые вкладывать средства в возрождение старой Казани. Они либо надеялись избавить свою собственность от обременений, либо переоценили свое состояние.

 Бизнес должен быть выгодным

Алексей Сёмин сегодня живет на две страны – то в России, то во Франции, ему есть с чем сравнивать ситуацию в Казани. Вот что он сказал в интервью корреспонденту газеты «Аргументы и Факты»:

«Если у нас принято кичиться своим богатством, покупая обязательно свой самолет и длинную яхту, то на Западе хорошим тоном считаются инвестиции в культуру, произведения искусства. Там разработана целая система налоговых преференций, как по памятникам, если это здание, так и по объектам культурного наследия. В России же сегодня налоги настолько невелики, что очень трудно простимулировать меценатов, уменьшая их. Подоходный налог – 13%, тогда как на Западе 60%. У нас пока нет объективных условий для того, чтобы материально поощрять меценатов, ценителей искусства, но зато у нас и не так много забирают, как на Западе.

 http://www.tatpressa.ru/news/5649.html

На пресс-конференции Сёмина спросили, намерена ли ASG инициировать проекты, схожие с программой «500 дней», в Москве и других городах России. Он признался, что там будет много сложнее. В Татарстане проще благодаря непререкаемому авторитету Президента республики, согласованной работе всех властных структур и жесткой исполнительской дисциплине на всех уровнях, в том числе и в сфере бизнеса.

Он назвал конкретный объект, который группа компаний ASG намерена взять в Москве на реконструкцию. Это «очень интересная историческая усадьба в Московской области, которой четыреста лет». Там нет ни окон, ни дверей, ни даже крыши.

Сёмин сообщил журналистам, что выступал с этим предложением на заседании попечительского совета Российского военно-исторического общества и убедился, что есть понимание – усадьбу надо спасать.

«Все поддерживают, все понимают, но проблема в том, что там нет Рустама Минниханова, который всех соберёт и скажет «так, так и так». Все – за, а дальше пошел ведомственный разнобой, резюмировал бизнесмен.

Большое значение для финансирования памятников старины имело принятие закона, снимающего ограничения по их приватизации. Однако остаются другие ограничения и препятствия, которые отпугивают инвесторов. И устранить их на региональном уровне невозможно. Нужны решения федерального уровня.

Приходится встречаться с довольно расхожим представлением о том, что бизнес, реализуя социальные и гуманитарные проекты, не должен думать о выгоде. Безусловно, социальная ответственность бизнеса предусматривает некую нематериальную, имиджевую доминанту в деятельности коммерческих структур. Однако куда надежнее продумать условия, при которых на первом плане стояли бы все-таки экономические факторы. То есть ВЫГОДА.

И опыт такого взаимодействия за рубежом есть. В той же самой Франции.

Юристы Инвестиционной группы компаний ASG разработали предложения по стимуляции бизнеса на сотрудничество в области социальной и гуманитарной сферы, конкретно – при реконструкции/реставрации культурных ценностей. Они были озвучены в феврале нынешнего года на научно-практической конференции «Государственно-частное партнерство как эффективный инструмент сохранения объектов культурного наследия России», которая прошла в Казани, и вошли составной частью в ее итоговый документ. Резолюция была направлена в профильные комитеты Государственной Думы и в Торгово-промышленную палату РФ, и не исключено, что казанский опыт был востребован, когда в Думе рассматривали проект федерального закона 238827-6 "Об основах государственно-частного партнерства в Российской Федерации". Законопроект предполагает внесение изменений в Земельный и Налоговый кодексы. Он был внесен Правительством России в нижнюю палату Федерального Собрания 13 марта 2013 года и рассмотрен шестью комитетами, 26 апреля прошел первое чтение. 17 июня профильный комитет предложил продлить срок представления поправок ко второму чтению до 20 июля, что для законопроекта, затрагивающего вопросы собственности, – факт обычный.

В рекомендации по итогам конференции предлагается внести изменения в 10 федеральных законов, которые позволят создать систему экономических преференций для инвесторов. А именно: приравнять памятники к жилью, ввести льготное налогообложение, решить вопросы, связанные с легатированием по подоходному налогу для физических лиц и по налогу на прибыль для предприятий в части инвестируемых средств.

Это не так много. Но государство должно продемонстрировать свою волю и готовность максимально помочь инвесторам приступить к реставрации памятников. Самое главное – должна быть разумная государственная политика.

Вкладывать деньги в культуру должно быть престижно. И государство должно это всячески поддерживать, в том числе и на уровне первых лиц.

Богатых не любят во всём мире, считает бизнесмен. Потому что их меньше, чем небогатых. Другое дело, что только в России нелюбовь перерастает в ненависть, в антагонизм.

«На мой взгляд, виноваты в этом сами богатые, – считает Сёмин. – Дурной тон выставлять свое богатство в столь кричащей форме, как покупка третьей или четвёртой мега-яхты. Но человеку нельзя это запретить. Однако никто не вправе ограничивать человека в праве тратить его средства. Однако он должен знать: если хочешь купить за миллион яхту, имей в виду, что ещё миллион ты отдашь государству».

За последний год о Сёмине в Казани говорят и пишут много. И хорошего, и плохого. Со временем хорошего становится больше. Полная реализация первого этапа долгосрочной программы, несомненно, добавит ему авторитета. На пресс-конференции он пошутил по этому поводу: может, скоро очередь бизнесменов на реставрацию памятников старины появится.

Его не испугала работа, как он сказал, в чистом поле. Но когда начало положено, опыт компании могут перенять другие.

Работы еще непочатый край. У всех инвесторов, и у ASG тоже. Сегодня мы видим только парадную сторону памятников старины. Руины, увы, остались, они скрыты за яркими фасадами.

По «скромным расчетам» специалистов ASG, внутренняя отделка 26 зданий, переданных компании, займет, как минимум, два года. В целом на реставрацию уходит порядка 3-5 лет. Быстрее ее не выполнить, считает Алексей Сёмин.

Второй этап реставрационного процесса стартует сразу после завершения Универсиады. Будем надеяться, что большинство объектов будет сдано в 2015 году, когда в Казани снова будут проходить важные международные спортивные соревнования.

У нас в таких случаях дела идут лучше…

Объекты Инвестиционной группы компаний ASG

Жилой дом XVIII века – Большая Красная, 16

Контора Казанского адмиралтейства (малое здание) – Большая красная, 20/6

Дом В.Л.Ажгихина – Пушкина, 38/1

Номера Михайлова – Лобачевского, 3/24

Жилой дом XIX века – Татарстан, 10

Жилой дом – Чернышевского, 28

Жилой дом – Чернышевского, 30

Доходный дом Иванова – Баумана, 40

Доходный дом Жарова – Баумана, 42/9

Дом Смолиных – Баумана, 62/9

Главный дом городской усадьбы – Карла Маркса, 11

Дом Чекмарева – Г.П.Каменева – Карла Маркса, 15/5

Дом Александрова – Карла Маркса, 16

Большое здание Адмиралтейской конторы – Карла Маркса, 17

Дом Банарцева – Карла Маркса, 18

Жилой дом – Карла Маркса, 29

Дом С.А. Землянова – Московская, 37

Торговые лавки Сенного базара – Московская, 68

Жилой дом XIX века – Московская, 66

Гостиница «Амур» – Московская, 70

Усадьба «Шакир-солдата» – Тукая, 16

Усадьба Галеева – Тукая, 26 А

Усадьба Галеева (гостевой дом) – Тукая, 26 Б

Комплекс зданий по ул. Г. Тукая в квартале №198:

Усадьба Бурнаевых – Тукая, 81-83

Жилые дома XIX века – Тукая, 84-86

Усадьба Юнусовых – Тукая, 85-87