Александровский пассаж: оптимизм пока сдержанный

Любовь АГЕЕВА

15 июля 2012 года

12 июля казанских журналистов пригласили познакомиться с ходом реконструкции архитектурного памятника республиканского значения – Александровского пассажа.

Корреспондент нашей газеты Любовь АГЕЕВА воспользовалась этим приглашением. Правда, пообщаться с мэром Казани Ильсуром Метшиным не удалось. Брифинга не получилось – мэр куда-то спешил, и с журналистами не общался. Но объект посмотрел. Его сопровождали генеральный директор питерской компании «ПАН» («Петербургское Агентство Недвижимости») Игорь Шопотов и руководитель проекта реконструкции фасадов здания Фарида Забирова (Казанская архитектурная мастерская – ООО «Забир»).  

Инспекция мэра Казани

Пишу не сразу после пресс-конференции, поскольку понадобилось время, чтобы прояснить некоторые детали. Во время осмотра здания мэра могли сопровождать только телерепортеры и фотографы. Поэтому трудно сказать, что это было – серьезный разговор о судьбе казанского мученика (как еще назовешь Пассаж, который город не может возродить уже 35 лет?) или очередное мероприятие из плана информационного сопровождения деятельности градоначальника? Я человек законопослушный, и за мэром в здание не пошла. Большинство журналистов общалось с Игорем Шопотовым, когда мэр уехал. Тот старался ответить на все наши вопросы на брифинге, а потом провел для желающих экскурсию по объекту.

О том, что не видела и не слышала, прочитала в других СМИ, посмотрела телерепортажи. Ксения Набаткина в газете «Казанские ведомости»  сообщила, что Ильсур Метшин, проходя по главной галерее Пассажа, вспомнил, как в студенческие годы часто проводил время в расположенных здесь кафе. Корреспонденты газеты «БИЗНЕС Online» рассказали некоторые подробности деловой части общения. Мэр поинтересовался, есть ли вопросы, решение которых требует участия городских властей. Далее цитата из газеты:

– Реставрация – это такой процесс, когда постоянно что-то возникает, – задумчиво ответил Шопотов. – По опыту работы в Казани хочу отметить хорошие отношения с администрацией – пожалуй, как нигде. Все вопросы решаются быстро – я бы даже сказал, мгновенно, ни в одном другом городе – а мы много где строили – не было такой поддержки.

В ответ на похвалу градоначальник выразил готовность помогать 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Он добавил также, что мэрия будет внимательно следить за ходом работ на этом объекте, призвав по всем вопросам звонить ему лично в приемную или замруководителя исполкома Руслану Шакирову, который курирует все работы по историческому центру со стороны мэрии.

Как выяснилось, Шакирову Шопотов уже звонил – буквально вчера – с вопросом о выделении дополнительных электромощностей. По словам инвестора, на сегодня решение проблемы найдено.

Как заметил Ильсур Метшин, здание, видимо, исторически дожидалось питерцев:

«Оно ждало не какого-нибудь инвестора, а именно вас, чтобы дух Петербурга вернулся на главную улицу Казани», – сказал он, обращаясь к Игорю Константиновичу.

Действительно, Пассаж построили по проекту выпускников Петербургской Академии художеств. В январе 1880 года купец первой гильдии, почётный гражданин Казани С. Александров обратился в Общество архитекторов Санкт-Петербурга с просьбой объявить конкурс на создание проекта доходного дома с крытой стеклом галереей (пассажем). Победила в конкурсе работа начинающих архитекторов Владимира Суслова, тогда еще студента, в будущем выдающегося русского архитектора, академика, и его товарища Николая Поздеева.

Старинное фото

Строительство велось под наблюдением их сокурсника, талантливого архитектора Генриха Руша, в то время живущего и работавшего в Казани. По его проекту в нашем городе построены дом Кекина, Чернояровский пассаж на улице Кремлевской и здание электростанции, некогда стоявшее на месте, где сейчас находится Правительство РТ.

Очередная серия реконструкции

История восстановления Пассажа после разрушения одной из его стен может составить сценарий фильма о развитии капитализма в России. Кто интересуется деталями, читайте в нашей газете корреспонденцию Сергея Афанасьева, который в августе 2004 года попытался разобраться, почему у здания такая трудная судьба.

В сопровождении Игоря Шопотова журналисты осмотрели Пассаж изнутри. Уже давно не ступала сюда нога обычного горожанина.

Так выглядит центральная галерея сегодня

Пол в галерее был стеклянный. Так он выглядит сегодня

Если снаружи это казанская достопримечательность, которую не стыдно показывать туристам, то изнутри… Здание сегодня представляет собой скелет, в котором угадываются знакомые формы. Еще остаются следы от прежней жизни в виде вывесок и рекламы. Поражают живучестью некоторые элементы декора. Поскольку в некоторых местах нет перекрытий и полов, видны подвальные помещения, остававшиеся ранее вне поля зрения простых посетителей.

Как рассказал журналистам Игорь Шопотов, работы по сохранению здания начались уже давно. «То, что сделано, пока не видно глазу», – заметил он.

Как нам сообщили, прежний собственник здание не законсервировал, в результате через разбитые стекла окон и центрального фонаря атриума поступала вода. Не была защищена от воздействия атмосферных осадков лепка, и теперь придется воссоздавать 90 процентов лепных элементов. В здании было много мусора, двор завалили хламом. В том, что работа по вывозу мусора проведена успешно, мы могли убедиться воочию.

Не могу не заметить, что о работах по расчистке завалов и вывозке строительного мусора сообщало и руководство совместного советско-финского предприятия «Поинт» в 1989 году, и представители польской фирмы «Будимэкс». То ли мусора было так много, что хватил на всех, то ли за эту часть работы отчитаться легче всего.  

Застеклены разбитые окна. Отремонтирована кровля. В Пассаж подведены вода и канализация. Силами института «Казгражданпроект» проведены изыскательские работы. По наблюдениям за последние 7 лет, здание осадок не дает, новых трещин не появляется. Однако, по словам Игоря Шопотова, повторное обследование фасадов и геологического строения участка под зданием будет проведено в обязательном порядке.

Внутренние окна пока без стекол

На данный момент здание полностью законсервировано и никаким внешним воздействиям уже не подвергается. Вокруг него начато возведение лесов. 12 июля можно назвать днем старта реставрации фасадов.

Самое главное – польским специалистам удалось ликвидировать дыру в северной стене, да так, что теперь только посвященный найдет это место. А посвященные легко найдут небольшой отступ в месте соприкосновения здания и новой его части.

Владимир Полозов. Пассаж еще с дырой

Фирма «Будимэкс» укрепила здание в целом – на случай появления карстовых провалов или людской бесхозяйственности. Ведь специалисты, а их работало на объекте с 1977 года немало, так и не определили, что было виной обрушения. Скорее всего имел место комплекс причин, объективных и субъективных. И нет оснований думать, что они устранены на сто процентов.

Как сообщил Игорь Шопотов, их фирма пыталась связаться с представителями «Будимэкса», чтобы проконсультироваться по некоторым вопросам реконструкции, но ничего не получилось – эта строительная организация из России ушла. Уж не казанский ли опыт тому виной?

Последнее путешествие к Пассажу корреспондента «Казанских историй» датировано летом 2005 года, когда поляки еще работали. Вскорости со здания сняли леса, и к августовским торжествам в честь 1000-летия Казани оно уже никого не пугало своим внешним видом. К сожалению, не удалось узнать, почему «Будимэкс» не довела работы до конца. Именно этот вопрос я хотела задать казанскому мэру.

Поляки ушли с объекта тихо, как говорится, по-английски. Впрочем, кому надо, наверняка знают, когда это произошло и по каким причинам. Скорее всего, возникли проблемы с финансированием…

У Пассажа  теперь есть хозяин

В некоторых публикациях с пресс-конференции сообщалось, что ЗАО «ПАН» приобрело Пассаж на аукционе. Это не так. Есть в этой истории еще одно действующее лицо – группа компаний «Балтийский банк». О ее существовании мы узнали в 2007 году по сообщениям в СМИ. 29 июня того года Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома Казани выставил здание Александровского пассажа на продажу через аукцион. Стартовая цена продажи объекта была определена в размере 300 млн. рублей. Желающих принять участие в торгах не оказалось. Помнится, в деловых кругах Казани ходило стойкое убеждение о том, что сделать это здание рентабельным не получится.

Тогда было принято решение выставить объект на продажу через механизм публичного предложения. Первым на предложение откликнулся «Балтийский банк» из Санкт-Петербурга, который 17 августа того же года приобрел Пассаж за 280,5 млн. рублей. Как указывалось на сайте «Российская недвижимость», сделка стала одной из крупнейших за последние годы на рынке недвижимости Казани. Газета «Коммерсантъ-Петербург» в августе 2007 года сообщила о намерении собственника после реконструкции использовать здание под гостиницу международной гостиничной сети Kempinski (см. «Ъ» от 21.08.2007). На пресс-конференции в Казани Игорь Шопотов подтвердил эти намерения, правда, отметил, что пока не известно, под каким брендом появится отель. Сеть Kempinski рассматривается как один из вариантов. По его словам, говорить о будущем Пассажа пока рано – еще нет утвержденной концепции реконструкции здания. Есть 6 вариантов, и какому будет отдано предпочтение, не ясно. Все концепции предполагают размещение на первом этаже ресторанов, кафе, возможно, магазинов, что, несомненно, поможет обеспечить рентабельность отеля.

Нет сомнения, что это будет очень дорогой отель. Соответственно условия проживания и обслуживания, а также внутренняя логистика, места для парковки автомобилей  - всё должно быть здесь по высшему классу. Поэтому восстановление лифтового хозяйства, которое когда-то было в Пассаже, – это не только дань старине, но и необходимый этап создания современного отеля. Гендиректор ЗАО «ПАН» затруднился оценить объем уже вложенных в здание средств.

«Могу сказать, что это очень большие деньги, – улыбнувшись, сказал он, отвечая на этот вопрос. – Пока нет концепции, сложно  сказать, сколько будет стоить проект. Но, опираясь на наш опыт,  а компания профессионально занимается реконструкцией, строительством и оперативным управлением объектов недвижимости с 1992 года – инвестиции понадобятся очень большие».

Эксперты газеты «Коммерсантъ-Петербург» оценили стоимость полной реконструкции памятника архитектуры до 100 тыс. рублей за квадратный метр.  Нетрудно посчитать, сколько понадобится вложить питерцам денег, если в Пассаже более 10 тысяч кв. метров. Срок окупаемости объекта, по мнению Шопотова, – 7-12 лет. Как он сообщил журналистам, работы на объекте его фирма начала полтора года назад.

Пришлось много перелопатить сайтов в Интернете, чтобы уточнить, когда Пассаж перешел от «Невского банка» к «ПАНу». Точное знание срока сделки – не праздное любопытство. Если работы начались сразу после приобретения – степень оптимизма по поводу судьбы Пассажа увеличивается. Значит, новый собственник (юридически это ООО «Недвижимость и реконструкция», стопроцентная «дочка» ЗАО «ПАН), действительно заинтересован в нем. Как сообщает пресс-релиз мэрии, в настоящее время в активе компании «ПАН» – более 35 объектов недвижимости на разных стадиях реализации. Есть примеры возрождения памятников старины Петербурга. Фирма «Недвижимость и реконструкция» работала на «Доме Зингера» (Невский проспект), отеле «Мойка 22 Kempinski» (Дворцовая площадь), реставрировала «Дом книги» на углу Невского проспекта и канала Грибоедова.

Как уточняется на одном из питерских сайтов, компания «ПАН» любит работать в историческом центре современного города. Это вселяет уверенность в том, что ее реставраторы имеют опыт работы с памятниками, потрепанными временем. Пассаж из них, наверное, самый пострадавший.

Желающие могут прочитать о фирме на ее официальном сайте. озволю себе одну цитату:

 Петербургское Агентство Недвижимости («ПАН») – крупная российская компания, известная своими проектами в сфере строительства, реконструкции, реставрации объектов коммерческой недвижимости в центре Санкт-Петербурга.

Реализованные проекты позволили компании приобрести уникальный опыт сохранения исторического облика зданий в сочетании со всеми современными требованиями к объектам коммерческой недвижимости.

Принцип «не навреди» остается главенствующим при формировании современной бизнес-среды в исторических зданиях в центре Санкт-Петербурга.

Петербургское Агентство Недвижимости – это компания, руководство которой мудро сочетает коммерческий подход и бережное сохранение исторического наследия.

 Не только любовь к старине

– Одно из ключевых направлений деятельности нашей компании – реставрация и приспособление зданий, имеющих архитектурную и историческую ценность, под современные нужды, – рассказывал журналистам Игорь Шопотов. – Сложность в том, что здание не строится заново, а реставрируется. В этом случае необходимо достичь двух трудно сопоставимых задач: с одной стороны, сохранить и воссоздать все, что возможно, с другой – «напичкать» будущую пятизвездочную гостиницу всеми положенными инженерными системами (водопровод, вентиляция, кондиционирование и другое).

Это порой трудно совместить, но нужно понимать: если ты строишь пятизвездочную гостиницу в самом центре города, и она не отвечает этим требованиям, у нее просто не будет постояльцев. Так что мы восстанавливаем старину из прагматических соображений, понимая, что исторический облик и подлинность наших объектов – это капитал, который мы должны не уничтожать, а приумножать.

Обычно памятники старины находятся в плачевном состоянии. Мы их доводим до идеального. Это трудный, дорогой и долгий процесс. Наработанный опыт в этой сфере позволяет нам надеяться на успешную реализацию проекта в Казани.

Казанский Пассаж наш питерский гость назвал «потрясающим». Кто бы спорил? Проект будущего отеля в Казани разрабатывается творческой мастерской известного питерского реставратора Лидии Уховой. Ею выполнены, в частности, проекты реконструкции гостиниц «Англетер», «Мойка 22 Kempinski, «Бенефис» (бывший ресторан «Донон»), расположенных в исторических зданиях Санкт-Петербурга, и гостиничного комплекса «Скандинавия» в г.Сестрорецке.

Работать на Пассаже будут 50 опытных реставраторов, которые приедут из Санкт-Петербурга. Генеральный подрядчик – ЗАО «Внешленстройсервис», с которым компания «ПАН» сотрудничала на других объектах. – «Внешленстройсервис» работает только на наших объектах, имеет все необходимые лицензии и большой опыт в реставрации исторических зданий. Несмотря на неоднократные попытки найти специалистов в Казани, найти их  не удалось,  пояснил Игорь Шопотов.

Казанский проект разрабатывается с учетом «стремления к исторической точности»: планируется восстановить богатую лепнину, чугунные изделия, воссоздать стеклянный пол и стеклянный купол в главном холле. Точное количество номеров в будущем отеле не известно. Предполагается, что их будет немного – 100 или 200.

К сожалению, у тех, кто должен заботиться о сохранности исторического центра, нет практики «консервации» объектов старины в смысле фотосъемки, сохранения хотя бы деталей, если все сохранить невозможно. Безвозвратно канули в Лету детали оригинальной резьбы на старых деревянных домах. А какие там были удивительные вещи! Один десятый дом по улице Тельмана чего стоил.

Я помню Пассаж в разные времена его истории. Никто там специально ничего не разрушал. Разрушало время. Это особенно очевидно, когда смотришь на лепнину по фасаду и внутри. Конечно, сохранилось далеко не все, с сохранившимся придется повозиться. Изучаются старые фотографии. Снимков фасадов, особенно главного, выходящего на улицу Кремлевскую, в коллекциях казанских филокартистов более чем достаточно, но внутри фотографы снимали нечасто.

Фасад здания. Элементы декора. Съемка Ильи Шалмана 2005 года

В 2005 году нам сказали, что часы отремонтированы

Игорь Константинович несколько раз повторил журналистам свою просьбу – обратиться к горожанам, может, у кого-то хранятся документы или фотографии, связанные с Александровским пассажем?

– Для нас было бы величайшим благом, если бы они поделились с нами этой информацией, – сказал он. – Оригиналов нам не надо – пусть будут копии, позволяющие воссоздать реальные детали. Он привел пример с коваными беседками, которые были у каждого входа в здание. – На тех снимках, которые нам знакомы, они сняты очень мелко, восстановить по ним утраченное очень сложно. А восстанавливать по предположениям не хочется – это уж только в крайнем случае, – подчеркнул Игорь Константинович.

Игорь Шопотов настроен решительно – при хорошем развитии событий года через три – четыре в Казани (в официальном пресс-релизе названа более реальная дата – 2018 год) появится еще одна пятизвездочная гостиница. Наш собеседник уверен, что она будет рентабельной, а потому собственник намерен серьезно вложиться в этот проект. И в смысле денег, и в смысле качества реконструкции здания и реставрации его оформления. Ведь главный аргумент для будущих постояльцев отеля – его месторасположение (в самом центре города, у парка Черное озеро и Кремля) и богатая история (до обрушения части стены черноозерского блока в 1977 году здание существовало с ноября 1883 года).

Поживем – увидим

Игорь Константинович произвел на журналистов хорошее впечатление. И почти все ушли с хорошим настроением, радостно сообщив читателям, слушателям, зрителям, что дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки.

Оптимизм, который испытала после посещения Пассажа я, можно назвать лишь сдержанным. И поиски необходимой информации по теме эту сдержанность усилили. Когда «Петербургское Агентство Недвижимости» приобрело Пассаж, я все-таки узнала. Это случилось в 2008 году. И лишь в 2011 году здесь начались восстановительные работы.

В газете «Коммерсантъ-Петербург» уточняется, что причиной активизации компании на казанском объекте стала угроза властей города «задействовать реальный механизм изъятия объекта из собственности». Газета напомнила, что в связи с необходимостью подготовить город к Универсиаде 2013 года Ильсур Метшин заявил о «мерах принуждения» в отношении собственников почти пятиста исторических объектов. Власти заключили тогда соглашения с собственниками и инвесторами, и большинство из них оказались в этой ситуации весьма покладистыми. Есть ли такое соглашение с собственником Пассажа, на пресс-конференции не уточнялось.

Компания «ПАН» обещает восстановить фасады здания (будем надеяться, полностью, а не только по улице Кремлевской, как в 2005-м), до конца нынешнего года.  Автором проекта реставрации фасадов, который согласован с Министерством культуры республики, является казанская архитектурная мастерская ООО «Забир», которую возглавляет зампредседателя местного отделения ВООПиК Фарида Забирова. Игорь Шопотов сообщил, что она передала питерским реставраторам свой архив по Пассажу. Богатое подношение!.. Так велико желание увидеть Пассаж в прежнем виде…

Радоваться бы, да вспоминаю ситуацию 2005 года. Обещали реконструировать здание – восстановили фасады. Мэр во время осмотра Пассажа 12 июля выразился вполне прозрачно: «Нас Универсиада подгоняет».

Вместе с ним здание осматривал главный человек по организации города к предстоящим международным соревнованиям – заместитель руководителя Исполкома Руслан Шакиров. И это о многом говорит.

Нет сомнения, реставрационные работы на фасадах Пассажа завершатся в срок. А дальше опять – как получится?.. Или все-таки поверим заверениям генерального директора компании «Петербургское Агентство Недвижимости» Игоря Шопотова?

Фото автора и Ильи Шалмана. Некоторые позаимствованы у коллег. Спасибо им за это

Читайте в «Казанских историях»:

Трудная судьба культурного наследия – 2023

Александровский пассаж: на объекте тишина 2011

Пассаж: история ошибок – 2004

Пассаж: надежда на новую жизнь - 2003

Страницы истории Александровского пассажа в Казани

Павел Сенаторов: «Я последний из пассажских могикан»

Александровский пассаж Казани от Алексея Клочкова